27/06/2021
สร้างบ้านต้องรู้! “ระยะร่นแนวอาคาร”
ของอาคารอยู่อาศัย(รวมบ้านแฝด) ไม่เกิน 2 ชั้น สูงไม่เกิน 8 เมตร
✏️✏️✏️สำหรับกรุงเทพมหานครยกเว้นบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น 10 เมตร และมีพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร
📍📍📍ระยะร่นแนวอาคารจากถนนสาธารณะ📍📍📍
👉ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3 เมตร (จากแนวเสาหรือผนัง ไม่นับรวมชายคาหรือกันสาด)
👉ถนนสาธารณะที่มีความกว้างมากกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3 เมตร หรือหมายความว่าไม่ต้องร่นแนวอาคาร(แต่ต้องไม่มีส่วนใดของอาคารล้ำไปในถนน)
📍📍📍ระยะห่างระหว่างอาคารกรณีที่ดินต่างเจ้าของ📍📍📍
👉อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
👉อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
📍📍📍กรณีก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ
เช่น แม่น้ำ คูคลอง ลำรางหรือลำกระโดง📍📍📍
👉แหล่งน้ำสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร
👉แหล่งน้ำสาธารณะกว้างมากกว่า 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร
👉แหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 12 เมตร
หมายเหตุ: ควรศึกษาข้อบัญญัติหรือเทศบัญญัติของแต่ล่ะท้องที่เพิ่มเติม
#กฎหมายควบคุมอาคาร
ที่มา : คู่มือการปฏิบัติตามกฏหมายควบคุมอาคาร - กรมโยธาธิการและผังเมือง
ลิงค์ : https://bit.ly/3xr3Kyh