29/11/2022
Hi dan Salam, dah selesai PRU maka Abg Kia kembali, jom baca abg nak cerita pasal LOAN BANK (kriteria, rate dan macam2 lagi)
🩸As at DECEMBER 2022 - rate bank untuk kereta adalah dalam julat 2.5% hingga 4.4% (bergantung kepada beberapa kriteria dibawah)
🩸Hari ni abg nak cerita mengenai interest bank serta kriteria yg diperlukan oleh pihak bank kepada semua yang berhajat membeli kereta (Untuk mereka yang FIRST TIMER, yang otai dalam group ni rasanya tak perlu dah - berpuluh biji KIA kat rumah kan!! 😁)
🤔Setiap satu bank tidak sama kriteria dia ye, pasal tu kalau abg punya praktis ialah abg akan tengok dokumen dan matchkan dengan bank mana yang paling sesuai dgn portfolio pelanggan
Apa yang abg perhatikan ada beberapa kriteria yang bank kategorikan, antaranya:-
👉Jumlah Pinjaman (lagi besar lagi rendah rate)
👉Tempoh Pinjaman (lagi panjang lagi rendah rate)
👉Kereta Baru (rate rendah)
👉Kereta Terpakai (rate tinggi sikit dari baru dan recon)
👉Kereta Recon (rate tinggi sikit dari baru)
👉Portfolio Pembeli (kerja swasta, kerajaan atau sendiri)
👉Rekod bayaran (ada banyak loan, tak ada loan langsung etc)
👉Umur
👉Kelayakan Guarantor
Tahukah anda bank rate ada beberapa kriteria yang menyumbang kepada berapa jumlah bank rate yang dikenakan kepada setiap individu.
👉Jika anda beli kereta berharga RM100,000 (secara general) bank rate adalah dalam range 2.8% - 3% (ada yg lebih rendah lagi, ini saya amik average sahaja) manakala kereta berharga bawah RM100,000 (secara general) bank rate adalah antara 3% ke atas)
👉Jika rekod pembayaran anda kurang cantik (cth ada sangkut2 dalam pembayaran) maka, anda berpotensi dikenakan bank rate yang lebih tinggi berbanding orang lain walau beli kereta dan harga yang sama.
👉Maaf, jika nama anda BLACKLISTED oleh Bank, harap berhati-hati bila deal kerana sepanjang pengalaman abg jual kereta ni memang tak boleh buat kalau amik loan dengan Bank. (under table money tu semua sudah tak relevan - hati2 ye)
👉Jumlah pinjaman juga main peranan besar, jika anda berhajat hendak bank rate yang rendah PASTIKAN jumlah pinjaman anda BESAR.. cth: harga kereta RM200,000 dan anda letak donwpayment RM20,000 dan rate anda ialah 2.9% tetapi jika donwpayment anda RM100,000 maka rate anda akan lebih dari 2.9%.. eh kenapa macam tu.. sebab principal anda rendah maka kalau rate sama bank UNTUNG SKET!..
👉Tempoh pinjaman pun sama, ada potensi rate anda lebih tinggi jika temph pinjaman anda pendek, kenapa macam tu? tempoh pendek maka dividen kurang, maka bank akan adjust disini utk dapatkan pulangan semaximum mungkin.
👉Guarantor - sekarang ni hanya ISTERI/SUAMI (mereka yang dah kahwin) atau IBUA/BAPA (mereka yang bujang) lain-lain tidak LAYAK ye.
👉Portfolio Pembeli, kebiasanya pekerja kerajaan akan lebih mudah LULUS dari pekerja swasta, logiknya kerana pekerja kerajaan dijangka akan bekerja dengan kerajaan sampai pencen manakala pekerja swasta berkemungkinan akan tukar-tukar kerja (dari segi RATES -- sama sahaja)
👉Untuk mereka yang bekerja sendiri/berniaga dan hendak memohon pinjaman bank, abg syorkan sangat2 buat perkara dibawah:-
🙏 Daftar SSM (enterprise pun dah cukup tapi SDN BHD lagi baik)
🙏Pastikan buka Akaun Bank Syarikat (perlu aktif dengan transaksi keluar masuk duit ye, bukan masuk sahaja atau masuk sekali keluar berkali2, sebelum anda fikir bank dah fikir dulu 😂)
🙏 Bayar LHDN (dapat membantu banyak daripada mereka yang tidak bayar).
🙏 Dari bank statement anda bank akan buat risk assessment untuk kelayakan anda (bank akan tengok 6 bulan punya transaksi) dan bank bukan amik baki akhir ye untuk kelayakan (bank hanya akan kira beberapa % dari baki akhir bulan untuk 6 bulan dan baru akan dikira kelayakan anda)
👉Umur - ha sini pun bank ada amik kira juga, jika umur anda antara 35-40 tahun dan tiada hutang jangan sangka anda mudah nak dapatkan apa saja loan ye (bank susah nak buat risk assessment kerana anda tiada rekod pembayaran) ada kes yang loan REJECT (maka nasihat abg pi amik kredit kad dulu, dan amik EPP, abg bukan suh beli barang mewah2 ye.. terduduk kang)
Oklah itu je abg nak cerita untuk hari ini, ada banyak lagi tu.. kalau nak tahu wasep abg ye.. pm tepi..
HARAP BERMANFAAT dan kalau ada BANKER dalam ni dan rasa salah apa yang abg tulis tu, boleh KOMEN di bahagian komen ye dan kita sama-sama belajar mantapkan ilmu.
Ilmu ni perlu kita mahirkan bukan apa berguna sampai anak cucu gunakan sebagai rujukan..
Nak beli Kia jom wasap saya:-
https://wa.me/message/544D26RN3XDEK1
https://wa.me/message/544D26RN3XDEK1
