26/08/2026
Prima locuință: Ghid complet bloc nou vs. bloc vechi în Moldova
https://yoko.md/prima-locuinta-ghid-complet-bloc-nou-vs-bloc-vechi-in-mold/
Alegerea ta pentru prima locuință reprezintă una dintre cele mai importante decizii din viață, dar și o investiție financiară considerabilă. Momentul în care te decizi să cumperi un apartament vine la pachet cu o oarecare doză de stres. Deschizi paginile pe internet, te uiți peste sute de oferte și te lovești din prima de dilema clasică: să alegi un apartament într-un bloc nou sau să mergi pe o variantă sigură dintr-un bloc vechi?
Fiecare opțiune are bune și rele. Hai să le luăm pe rând, ca să știi exact ce cumperi și la ce să te aștepți pe piața imobiliară din țara noastră.
Avantajele și riscurile atunci când alegi prima locuință într-un bloc vechi
Când spunem bloc vechi (fie că e vorba de seria cotileț, panouri sau blocuri monolit din perioada sovietică), primul mare plus pentru prima locuință este locația. Să fim serioși, cartierele vechi au deja tot ce-ți trebuie la doi pași: școli, grădinițe, parcuri amenajate, magazine și o rețea de transport bine pusă la punct. În plus, prețul per metru pătrat poate părea mai accesibil la prima vedere.
Unde e buba însă? La uzură. Într-un apartament care nu a mai fost reparat din temelii de decenii, s-ar putea să găsești o rețea electrică veche pe fire de aluminiu și țevi ruginite. O reparație capitală într-o asemenea prima locuință poate înghiți o sumă frumușică de bani imediat după cumpărare, depășind uneori bugetul inițial planificat.
Ce trebuie să știi dacă prima locuință este într-un bloc nou
Complexurile rezidențiale noi atrag prin spații aerisite, odăi luminoase, ascensor modern și posibilitatea de a-ți regla singur căldura (dacă blocul are cazan autonom). Pentru mulți tineri aflați la prima locuință, modernismul este un factor decisiv.
Care sunt riscurile reale? În primul rând, dezvoltatorul. Au fost destule cazuri în care blocurile noi au întârziat cu darea în exploatare, iar oamenii au așteptat ani de zile pentru actele finale. Înainte să te încânte un preț avantajos la stadiul de fundație pentru prima locuință, interesează-te cine construiește, ce reputație are compania și dacă actele sunt în regulă. O locuință care nu poate fi recepționată oficial e o bătaie de cap imensă.
Verificarea actelor online pentru o primă locuință sigură
Indiferent ce alegi pentru prima locuință, nu da niciun avans și nu semna nimic până nu verifici situația juridică a imobilului. Vestea bună este că nu trebuie să bați drumul pe la instituții: poți verifica și comanda totul digital direct prin intermediul platformei oficiale de comenzi online a Cadastrului Bunurilor Imobile.
Cere extrasul din Registrul Bunurilor Imobile. Poți opta pentru vizualizarea înscrisurilor active sau a tuturor înscrierilor istorice. Acolo vezi negru pe alb cine este proprietarul legal și dacă imobilul destinat pentru prima locuință este grevat de sarcini, cm ar fi ipoteci sau sechestre. Documentul îl poți primi direct în format electronic (în MCabinet).
Verifică planul cadastral sau planul încăperii izolate. Acest pas te ajută să confirmi suprafețele reale. Dacă fostul proprietar a dărâmat un perete sau a unit balconul cu camera fără autorizație, modificarea nelegală îți poate bloca pe loc un eventual credit ipotecar la bancă.
De asemenea, poți consulta detalii suplimentare despre serviciile publice pe site-ul oficial Agenția Servicii Publice (ASP), instituție responsabilă de reglementarea actelor cadastrale în Republica Moldova.
Finanțarea și creditarea pentru prima locuință
Dacă apelezi la un credit ipotecar sau la un program guvernamental (cum ar fi programele dedicate pentru prima locuință), banca va trimite un evaluator. Să știi că acest lucru este în favoarea ta – evaluarea îți arată valoarea reală a locuinței pe piață, ca să nu plătești un preț umflat.
Ce facem mai departe?
Dacă ai găsit deja ce căutai și vrei să vinzi o locuință veche ca să faci o schimbare, poți crea un anunt nou pe Yoko.md rapid și fără bătăi de cap, direct de pe telefon.
Alegerea ta pentru prima locuință reprezintă una dintre cele mai importante decizii din viață, dar și o investiție financiară considerabilă.
