https://www.facebook.com/836028463130596/

MAF Real estate Lebanon, Beirut (2026)

21/03/2016

هكذا ستصبح المنازل في المستقبل . . .

20/03/2016

16/03/2016

تصاميم هندسية رائعة . . .

16/03/2016

الانخفاض في أسعار الشقق... واقع؟ أم فرصة؟

السيد داني محفوظ، مدير عام شركة Burjan LLC العقارية التي أنشأت واحداً من أكبر المشاريع في لبنان، يناقش الواقع الحالي لسوق العقارات اللبناني.

يتحدث الكثيرون عن انخفاض في أسعار العقارات، ما رأيك في هذا الموضوع؟

هذا الكلام صحيح لكنه لا ينطبق على كافة أنواع العقارات والمناطق في لبنان؛ وهناك وقائع كثيرة يجب أخذها بعين الاعتبار؛ فالناس ينتقلون إلى خارج العاصمة لأسباب عديدة كالازدحام والتلوث وقلة المساحات الخضراء والأسعار الخيالية إلخ، كما أن الأراضي في بيروت باهظة الثمن وبالتالي فإن العقارات المبنية باهظة الثمن أيضاً. لذا، فالمدينة ليست مصممة لمعيشة مريحة للسكان المحليين وبأسعار معقولة. وما يؤدي إلى انخفاض الأسعار هو قلّة الطلب؛ فالوحدات التي تم بناؤها لا تستهدف المشترين المحليين، والمشترون الموسميون الذين وُجهت لهم في الأساس، لم يعودوا يشترون في الوقت الحالي، الأمر الذي يدفع بعض الشركات العقارية إلى تخفيض أسعارها حتى أن بعضها يعمد إلى تقليص حجم الشقق على أمل استقطاب المشترين المحليين، ولكن ذلك يعتبر تغييراً كبيراً في أسلوب حياة اللبنانيين وفي معاييرهم. ولن تستطيع الشركات العقارية القيام بأي شيء آخر كما أنهم لن تستطيع توفير ما يريده الزبائن؛ فالعقارات الوحيدة التي سينخفض ثمنها هي الشقق التي تستهدف الزوار الموسميين أو الأجانب. ومع ذلك، وحتى لو انخفضت أسعار هذه الوحدات المحددة، فهذا لا يعني بالضرورة أن يكون سعرها مناسباً للمحليين والمغتربين. في مجال الأعمال عامةً، مؤسستك ستشهد انتكاسةً حالما يمر بلدك باضطرابات، إن كان ما تقدمه من منتجات أو خدمات مصمماً للزوار الموسميين فقط.

وماذا عن الشقق الأخرى التي لم تكن مصممة للمشترين الموسميين؟

دعونا نفصِّل الطلب لكي نفهم هذه النقطة بشكل جيد:

• لن يتوقف السكان المحليون أبداً عن شراء المنازل، فالجميع يحتاجون إلى المأوى والناس لا يزالون يتزوجون ويبنون العائلات التي لا تزال تكبر، إلخ... أما الأسئلة الوحيدة التي تُطرح في هذا السياق فهي كالتالي: ما الذي يستطيعون تحمل تكاليفه؟ وما الذي يبحثون عنه بالفعل؟ وهل يرغبون فعلاً في العيش في منزل صغير وفي أحياء مكتظة مقابل عدم مغادرتهم العاصمة فقط؟

• أما بالنسبة إلى المغتربين، فيشعر المقيمون في منطقة الخليج من بينهم، بالقلق من إجبارهم على العودة إلى لبنان، كما أن أولئك المقيمين في إفريقيا يواجهون مصاعب في أعمالهم/وظائفهم بسبب العملة والصعوبات الاقتصادية؛ لذا، فهم يعملون جميعاً ويخططون لراحتهم بعد مرور العاصفة. وتبدأ الخطة البديلة بإيجاد مكان يقيمون فيه في حال عودتهم. والأسئلة الوحيدة التي تُطرح في هذا السياق فهي كالتالي: ما الذي يستطيعون تحمل تكاليفه؟ وما الذي يبحثون عنه بالفعل؟ وهل يرغبون فعلاً في العيش في منزل صغير وفي أحياء مكتظة مقابل عدم مغادرتهم العاصمة فقط؟

في برجان، نبحث عن الأسس قبل تخطيط أي مشروع؛ وسكان بلدنا هم أهم الأسس التي يمكننا الاعتماد عليها وأكثرها أماناً، كما أن أسعارنا وأساليب الدفع التي نعتمدها مدروسة لتتناسب تماماً مع الوضع المالي لمجتمعاتنا وتضمنَ مستوى حياة راقية إلى جانب الجودة والمساحات الخضراء والمرافق وبشكل خاص الأمان للعائلات.

أطلقت شركتكم واحداً من أكبر المجمعات في لبنان منذ بضعة أعوام، فهل تخططون لإطلاق مشروع آخر قريباً؟

بالتأكيد، نطلق حالياً مجمعاً جديداً في الغازية يشبه مشروعنا فيكتوريا ريزيدينس على تلال خلدة، ولكنه أصغر حجماً. وتثبت إحصاءاتنا ونتائجنا أن هذا النوع من المساكن مطلوب جداً. أطلقنا فيكتوريا ريزيدينس منذ بضعة أعوام وهو يضم 214 شقة بيع منها 121، وقد انتقلت إلى المبنى حوالي 70 عائلةً، ونقوم حالياً بالترويج للـ93 شقة المتبقية فيه. ونطلق أيضاً مشروعاً من 52 شقةً في الغازية، موزعة على 5 مبانٍ قليلة الارتفاع.

وتقومون بهذه الأعمال على الرغم من الوضع الحالي؟

نحن نعتبر هذا الوضع فرصة للشراء، ولم نخفض أسعارنا على الإطلاق. وفي العامين الأخيرين، قمنا ببيع عدد أكبر من الشقق من الأعوام التي بلغت فيها أسعار العقارات ذروتها. وقد حققنا ارتفاعاً بنسبة 40 في المئة في المبيعات خلال عام 2015 مقارنةً بالمعدل المسجل في الأعوام الماضية. شهد لبنان تحولاً كبيراً في الطلب؛ فأصبح الناس ينتقلون إلى خارج بيروت والضواحي المكتظة بحثاً عن مناطق أكثر نظافة وهدوءاً وخضاراً وأماناً للعيش بسلام.

نعم إذاً، حتى مع الوضع الحالي هناك فرصة لإطلاق المشاريع في المناطق التي قد تقدّم معايير حياة عالية بأسعار تقع ضمن ميزانية الأشخاص وبأساليب دفع تتناسب مع مدخولهم الشهري.